“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”……今年的政府工作报告，对人民群众“住有所居”的需求，作出明确部署。

如今，我国住房发展已进入从“有没有”转向“好不好”的新阶段。自2023年6月，住房和城乡建设部首次提出“好房子”概念以来，从中央到地方，一系列“好房子”政策出台。而重庆则提前谋划，在保障性住房建设中融入“好房子”理念，布局新赛道。

保障性住房，包括配售型保障住房、保障性租赁住房和公租房，根据不同房源类型和政策条件，面向中低收入住房困难家庭、新市民、青年人、工薪收入群体等供应。

如何兼顾“住得上”还“住得好”？遵照“好地段、好配套、好品质、好服务、好价格”的“五好”标准，一场让群众住得健康、住得安全、住得方便的重庆实践，正徐徐展开。

距离轨道交通5号线巴山站、公交石新路站、石新路小学约500米，龙湖星汇天街、云领天街约1000米，项目周边均为建成区，可畅享“10分钟生活圈”……

刚刚实现4B号楼封顶的石桥铺地块保障性住房项目——九龙宸曦，其便利的交通、成熟完善的周边配套，让项目自去年启动建设以来，便备受关注。

这并非个案。2024年，重庆新开工建设的7000套配售型保障住房，大多地处“好地段”。

江北区新城保障性住房项目，相邻的轨道交通4号线铁山坪站仅200米；

渝北区保障性住房项目位于宝圣湖街道上湾路，片区路网发达，紧靠地铁9号线和10号线，双轨交汇；

沙坪坝区保障性住房项目，地处井口街道G211国道（井双路）西侧，距轨道1号线双碑站约1千米，紧邻212国道，临近双碑大桥、双碑隧道、沙滨路等。

为何这些项目都具有地段好、交通方便的共同点？这得益于为推进保障性住房建设、规范保障性住房设计，重庆市住房城乡建委出台了《重庆市配售型保障性住房设计导则（试行）》。

按照导则要求，配售型保障性住房项目，优先选址于公共交通便利、市政基础设施和公共服务设施较为齐全的区域，重点安排在轨道交通站点、公共交通枢纽等周边，防止因位置偏远、交通不便等原因造成房源长期空置。

住有所居，是人民对美好生活的向往的基础性组成部分。如何提升保障性住房的质量，完善的环境配套设施必不可少。

一直以来，重庆按照“完整居住社区”“高品质居住区”的发展理念，规划建设保障性住房。

何为完整居住社区？是指在居民适宜步行范围内，有完善的基本公共服务设施、 健全的便民商业服务设施、 完备的市政配套基础设施、 充足的公共活动空间、 全覆盖的物业服务和健全的社区管理机制， 且居民归属感、认同感较强的居住社区。

以公租房为例，目前中心城区21个市级公租房小区，已配套小学、幼儿园、托育机构82所，保障5.5万余名承租户子女就近入学入园；建成社区养老服务机构42家、社区养老食堂13个；建成社区卫生服务中心（站）、社区医院21个，大大提升了居民获得感、幸福感。

据重庆市住房城乡建委相关负责人表示，按照要求，重庆保障性住房项目选址应根据完整居住社区的要求，选择教育、卫生、商业、养老、托幼、文化体育等公共服务设施和市政基础设施完善的区域。

对配套公共服务和市政基础设施不完善的地段， 应以社区级范围统一进行配建考虑， 并与住区同步规划、同步设计、同步建设，做到同步交付，同步做好水、电、气、讯等需求预留。

在“好房子”的定义中，安全是放在首位的。

房屋质量标准，要保证建筑质量和居住安全，包括结构安全、防灾能力和使用寿命。重庆在保障性住房规划过程中特别强调生态与环境保护，倡导绿色建筑和可持续设计。

比如，考虑重庆多山的特点，住房项目的规划设计便充分考虑地形条件，采用梯田式布局，既保护自然生态，又有效利用空间；采用节能材料和太阳能系统等，减少能源消耗的同时，也提高建筑的能源效率。

与此同时，重庆还出台相关标准，在用材、施工、配套、使用和维护等房屋全生命周期各个环节突出质量导向，高标准建设保障性住房。

“我们通过建立标准化的建设流程和质量检测系统，确保建筑质量和工程安全。”重庆市住房城乡建委相关负责人表示，同时，引入预制建筑等现代建造技术，缩短建设周期，降低成本，同时提高建筑质量。

九龙坡区石桥铺地块保障性住房项目的设计标准和品质，甚至高于一般的商品房。设计方面采用绿色建筑、装配式建筑、海绵城市等理念，屋面设置光伏发电系统，引入先进的智慧社区管理系统，配备安全监控系统和门禁系统。

在建设方面，该项目采用装配式施工，将大量装配预制构件像“搭积木”一样组装起来建房，辅助施工机器人等高科技设备，实现环保、高效建设。

良好的社区管理和服务，是“好小区”的标志之一，既要包括有效的物业管理、安全保障、清洁和绿化维护等，又应涵盖日常生活的方方面面，如废物回收、安全巡逻、健康和文化活动的组织等。

去年9月，渝北仙桃空港佳园小区的门禁系统，收到空巢老人李爷爷三天未出入的预警信息，网格员立即入户走访，才得知李爷爷因下楼脚步扭伤、出行不便，因此三天没有出门。社区随即安排专人，负责帮助李爷爷购买生活物资和就医理疗。

作为公租房小区，空港佳园免费为独居老人、高龄老人、残疾人等群体安装一键呼救器、烟感报警器、智能手环等智能设备，解决他们的“后顾之忧”。

在民安华福公租房小区，布局了2000平方米的创业孵化基地和培训教室，可容纳20家企业入驻，提供60余个创业工位，举办“每周一聘”和“每月赶集日”专场招聘活动，累计帮助4900余名居民实现“居家就业”梦想。

让居民参与和社区的共建共治，是重庆公租房良好社区管理服务的“秘诀”之一。

美丽阳光家园公租房小区成立了社区居委会、警务室、医疗卫生服务站、城管执法等公共服务机构，开展公共服务和社区治理。

小区社区食堂提供“食堂用餐、送餐入户”等个性化服务，让老年人在家门口享受到便利的养老服务；社区还设有便民服务大厅、阳光书吧、群团活动室等服务阵地，满足居民群众的多元需求。

下个月底，九龙宸曦项目就将正式开展配售接待工作，项目售价7500元至8200元/平方米。

重庆配售型保障性住房项目按照“保本微利”的原则定价配售，“高性价比”或许是最大的卖点。中心城区各区推出的保障性住房项目，售价大多在6000元至8000元之间不等，配售价格约为周边同品质商品房的60%。

当然，不只是配售型保障性住房“够划算”。去年，重庆开展公租房转为配售型保障性住房改革试点，8个市级公租房小区纳入其中，配售价格综合项目区位、折旧等因素，实行一房一价。

其中，城西家园平均配售价格为建筑面积3490元/平方米，九龙西苑平均售价为建筑面积3660元/平方米，美丽阳光家园平均售价为建筑面积4560元/平方米。

除了配售性保障性住房，近年来，重庆还大力发展保障性租赁住房，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

日前，两江新区上领雅苑人才公寓项目的188套全装全配房源亮相，正式启动租赁。项目采用“长租＋短租”双模式运营，旨在为各类人才打造便捷、舒适的一站式居住环境。

此次开放的人才公寓户型多样，涵盖单间、一室、两室等，可满足不同人群的居住需求，月租金单价低至23.1元/平方米。

截至目前，全市保障性租赁住房已累计筹集29.3万套（间），已投用17.7万套（间），解决了39万新市民、青年人等群体住房困难问题。

住房，是民生问题，也是经济问题。

未来，重庆将打造更多兼具“安全、舒适、绿色、智慧”特点的“好房子”，这不仅是对人民群众提升居住品质强烈愿望的积极回应，也是房地产行业高质量发展的迫切要求。

第1眼TV-华龙网首席记者 董进/文 李文科、受访者/图