第1眼TV-华龙网讯 2020年4月，中国证监会、发改委联合启动基础设施公募REITs试点，产业园被纳入到重点支持领域。近年来，重庆本土最大的金融机构——重庆农村商业银行（下称“重庆农商行”）始终坚守定位、回归本源、差异发展，充分发挥全国首家万亿农商行、全国首家“A+H”股上市农商行综合服务优势，不断加强金融创新，倾力服务地方经济发展，积极探索投融新模式。近期，重庆农商行参与支持的“中金重庆两江产业园REIT（不动产投资信托基金）”（以下简称“重庆两江REIT”）在上海证券交易所成功上市，成为继蛇口产园REIT、苏园产业REIT、张江光大REIT等产业园REIT后，西部地区首单产业园REIT，成为地方金融领域具有“西部领先、全国进位、重庆辨识度”的标志性成果。

据悉，产业园作为资源集聚、城市发展的重要空间载体，对区域经济发展、产业调整升级有关键作用，具有“产权清晰、收益稳定、定价逻辑清晰”的特点。产业园REIT则是一种以产业园区资产（如工业园区、科技园区、物流园区等）为基础资产的金融产品，目前已成为我国金融创新与实体经济结合的重要工具，通过证券化方式将产业园区的所有权或收益权转化为可公开交易的份额，既为投资者提供了新型资产配置选择，又为产业园区开发运营注入了流动性，实现“盘活存量资产、服务实体经济”的目标，有效助力区域经济高质量发展。

重庆农商行作为服务地方经济发展的主力军，在此次“重庆两江REIT”发行中，该行积极发挥金融牌照优势，通过其全资控股子公司——渝农商理财有限责任公司发行混合类私募理财产品参与到本次重庆两江REIT的首发认购。据介绍，由于该产品发行时间临近年末，面对年底资金市场波动及发行窗口期较短的情况，重庆农商行立即成立专项工作组，充分发挥决策链条短、审批效率高的“总部优势”，创新打通理财产品准入快速通道，加强内部机构联动，通过“总行专班+分支行联动”的服务模式，在14天内完成了从客户对接、产品设计到资金募集的全链条服务，精准匹配市场及客户需求，有效助力产品发行上市。

据悉，本次“重庆两江REIT”的底层资产聚焦于重庆两江新区核心区24万方成熟产业园区，主要包括双鱼座、双子座、凤凰座及拓展区D区一期D2四个产业园区项目，涵盖数字经济、物联网、科技孵化等战略新兴产业集聚区。项目运营方为两江产业集团，其相关负责人表示“通过REIT模式，不仅盘活了现有存量资产，还为园区升级注入了源源金融‘活水’，成功创新了产融结合的发展路径”。此外，本次重庆两江REIT产品吸引到多家机构投资者参与，募集资金超10亿元，有效支持两江新区产业载体升级。目前，该园区入驻率达84%，提供了近万个就业岗位，有效助力区域经济发展。截至2025年2月25日，“重庆两江REIT”上市以来涨幅为27.36%，涨跌幅在同期已发行61支REIT中位列第7位，收益保持领先水平。“当前，我行已逐步形成‘项目筛选——资产评估——产品设计——投资者匹配’的REIT服务标准化流程，未来也将持续推广这一创新模式。”重庆农商行相关负责人表示。

近年来，我国REITs产品逐步探索发展，其已从“实验性金融产品”转变为“国家基础设施战略支柱”。将来，随着更加完善的政策和逐步成熟的市场，其有望在‌税收中性、‌扩募标准化、‌衍生品创新三大方向中实现突破，成为我国资本市场不可或缺的组成部分。