上周，国家统计局公布的数据显示，今年1月，北京市二手房价格环比上涨0.1%，这是自去年10月首次转涨后，已连续4个月保持增长。记者近日走访市场后发现，春节假期过后，北京二手房市场继续保持回暖的态势，迎来了一波交易热潮。

在北京通州区的一家二手房中介门店，今年春节过后，这里的客户咨询量、带看量都较往年同期增加了不少。

北京某房地产中介门店经理 金凯：以前，元宵节之前，客户量基本上还是维持一个平稳的状态，但今年基本上是一上班第一天就开始有客户，平均每个经纪人带看在7组到9组之间。

经纪人告诉记者，相比此前，年后的二手房市场一个重要变化，就是随着去年年底北京市取消普通住宅和非普通住宅的标准，改善性需求的购房者越来越多，140平方米以上住房的咨询和交易量增长明显。

北京市住建委数据显示，2月5日以来的两周，北京二手房网签量连续多日上涨，像2月20日二手房网签787套。根据北京某头部房地产中介公司的数据显示，这家企业2月10日—16日就已成交二手房1844套。这主要是受春节假期影响，随着假期结束，人员陆续返京，此前积压的合同迎来密集成交。

在业内人士看来，节后二手房网签量的大幅增长，不仅反映了假期积压需求的集中释放，也显示出北京二手房市场的韧性和活力。

北京某房地产中介公司市场分析师 冷会：当前的政策环境整体宽容，购房的门槛和资金成本都相对较低。现在首付的比例是15%，各类的住房需求也随之增加。当前市场止跌回稳的态势比较明显，市场预期和价格走势都相对稳定，买卖双方也相对理性，交易就更加顺畅。

北京多区域将迎性价比更高的“好房子”

春节过后，除了火热的二手房市场，还有一则消息，引发市场各方的关注。近日，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》印发。“好房子”，归纳起来要具备四个特征：绿色、低碳、智能、安全。在北京市印发的《技术要点》中，起居室挑空、按需设置封闭或开敞阳台等是创新点。

北京市此次印发的《技术要点》，是继《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布之后，北京市落实“好房子”规划建设的又一政策举措。这份《技术要点》，主要包括通过丰富居住空间形式适度提高“得房率”等八方面内容，为开发商提供了更多的开发空间和设计的可能性，未来会出现更多的错层、复式空间。而对于购房者而言，将能够获得性价比更高的“好房子”。

据介绍，此次政策对住宅建筑底层架空空间的创新利用是一大亮点，文件明确了利用底层架空空间，为居民提供更多如健身、亲子活动等公共服务空间，重点提升“一老一小”人群的居住便利性。

北京市规划和自然资源委员会副主任 杨浚：通过底层架空，配建邻里共享公共空间，增设风雨连廊，增加老人小孩活动空间，增加居民健身娱乐、阅读休闲、会客交往、快递收寄、便民零售等公共服务空间，营造多样化生活场景。

针对套内设计，文件建议阳台、饰面层部分面积不计入容积率，从而适度提高“得房率”。以建筑面积100和140平方米的户型为例，“得房率”可从80%提升至约90%。此外，通过建筑高度弹性管控，引导形成高低错落的城市天际线，让居住小区整体形象更灵动、空间形态更丰富。

按照规定，这份《技术要点》适用于顺义、大兴、昌平、房山及亦庄等平原多点地区。另外，城市副中心也可参照执行。

“好房子”建设成为各地房地产工作重点

其实，不只是北京在陆续出台有关“好房子”的各项标准和政策，截至1月底，全国31个省市区均发布了政府工作报告，梳理其中发现，不仅有“好房子”的具体要求，还有对今年推动房地产市场止跌回稳的进一步举措。

今年，广东提出“建设更多好房子、好小区、好社区、好城区”，四川明确要“推进‘好房子’建设”，新疆提出“开展‘好房子’建设行动”。观察全国31份地方政府工作报告，全国至少15个省份的文件中直接提及“好房子”的内容，涉及“好房子”的建设要求、制度保障、示范项目建设等，这都为2025年“好房子”建设等提供了非常明确的指导。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：城市化已经进入中后期，很多城市人已经都有一套房的情况下，住房市场的潜力来自大家的更新需求。小房子换大房子，老房子换新房子，所以我觉得好房子基本上是大家的政策共识，也是市场共识。

除了涉及“好房子”的具体要求，围绕“止跌回稳”，至少有14个省份明确提出止跌回稳的目标。

此外，至少有15个省份提及存量土地等有关内容。例如山东明确要“盘活存量闲置土地”，安徽指出要“有序收购存量商品房用作保障性住房”，吉林则表示要“盘活存量用地和商办用房”。总体来说，各地的政策包括了存量土地、商品房、商办用房和存量安置房等。

盘活存量土地 地方专项债收储加速推进

事实上，为了盘活存量土地，去年11月，自然资源部就已经下发文件，明确可运用地方专项债收回存量闲置土地，此后，各地收回地块的案例不断涌现。在今年春节过后，土地收储行动进一步大规模展开。

在广东，2月以来，包含广州、惠州、珠海等在内的10多个城市先后发布专项债收储闲置土地的公告。其中仅2月7日—9日三天，就有7个城市披露收储计划，涉及48宗地块。

在湖南长沙，当地自然资源和规划局发布公告，2月11日—2月20日，面向多个区域征集收回收购存量闲置土地。

北京近日也发行了一批地方政府债券，其中包括462.9亿元新增专项债券，募集资金主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备等领域。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：用专项债去收储土地，我觉得有两个比较明显的好处。第一个能够比较显著地改善供求关系以及供求关系的预期，第二个是可以给处于困难中的房地产企业注入资金流动性，也有助于缓解房企面临的困难，帮它们渡过难关。

业内人士表示，各地土地储备专项债工作加速铺开，将有助于快速系统高效促进存量土地的盘活，对于土地市场的供求关系平衡具有积极作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：收储土地后，相当于把一些低效用地盘活，这样开发商的资金链就会好转。开发商有了增量资金，就可以用来推动保交付、新增拿地、新开工。对于房地产市场的供应、开工，土地市场的稳定有非常大的帮助。

（总台央视记者 杨潇 徐静 王刚 高雪 于晶晶）