近日，中指研究院发布2024年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜单。整体来看，房企销售额较10月有所回落。榜单显示，销售额前三名为保利发展、中海地产、绿城中国。前11个月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%，但是相比9月仍然增长36.28%。

前11个月有9家房企销售总额超千亿

从榜单来看，华发股份、保利置业、绿城、中建东孚等11月当月销售增长强劲，但多数龙头房企销售环比下跌。

据中指研究院统计，前11个月，百亿以上阵营企业数量76家，有所减少。具体来看，千亿以上阵营9家，较去年同期减少7家，销售额均值1981.3亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业8家，较去年同期减少6家，销售额均值729.1亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业16家，与去年持平，销售额均值351.5亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为43家，较去年同期减少19家，销售额均值168.2亿元。

TOP100房企权益销售额为26923.6亿元，权益销售面积为14515.6万平方米。

1-11月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1876.1亿元，较上年下降25.7%；TOP11-30房企销售额均值为480.1亿元，较上年下降38.4%；TOP31-50房企销售均值为232.1亿元，较上年下降38.8%；TOP51-100房企销售额均值为110.2亿元，同比下降38.6%。

榜单显示，销售面积前三名为：保利发展、万科、绿城中国。面积在千万平方米以上的房企共4家。

“拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企在未来格局中有望受益更多。”一位业内分析师认为。

中指研究院数据显示，2024年1-11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。

楼市新政效果持续显现 12月或迎来“翘尾”行情

9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。10月17日，住建部、财政部等中央五部门联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。

11月，楼市政策持续宽松，财政部、税务总局、住建部发布税收优惠政策，降低住房交易成本；一线城市取消普通住宅标准，优化相关税收政策，这些减税政策再次助力楼市回暖。

同时，各地也在积极布局落实新政。北上广深取消普通住宅标准，优化相关税收政策；广州发布落户新政征求意见稿，7区内购房满1年可申请落户，并在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目；海南将二套首付比例下限调整至15%；深圳、广州、贵阳等优化住房公积金政策。

从市场表现来看，“9·26”新政以来，重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。据中指研究院数据显示，11月，重点城市新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。重点城市二手房成交套数环同比继续保持增长。其中，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增长。

房价方面，目前“以价换量”仍为市场主流，但成交持续改善带动了业主预期修复，各梯队城市二手房价格环比跌幅均有不同程度收窄，其中一线城市价格回稳明显。

从房企来看，房企及时把握政策窗口期，积极提升产品力与服务力，为购房者提供更加优质的体验。搭建顺畅便捷的购销平台，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。

“在利好政策密集叠加下，11月核心一二线城市整体处于持续放量期。”有业内人士认为，随着年末房企冲刺销售业绩，供应或持续回升，不排除部分房企会为冲刺业绩而进行年末大促。由此，有专业人士预计12月整体成交环比有望回升，市场将保持一定活跃度或出现小幅翘尾。房企可把握政策窗口期，加大推盘促销力度。