继11月18日上海市发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》后，11月18日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

以在北京购买一套800万元的二手住房为例，假设政策调整前被认定为非普通住房，这套住房多年前房东以500万元购入，此次交易需缴纳增值税为差价的5％，也就是15万元。取消普通住房和非普通住房标准后，这15万元增值税可全部节省。

取消普通住宅和非普通住宅标准，尤其有利于一线城市较大户型次新房的流通，将减少购房家庭的税负成本，疏通居民改善性住房需求堵点，有利于提升新房和二手房流通性，将起到较为明显的畅通循环作用。以北京为例，有市场机构估测，北京目前仍有约30％的住宅被认定为非普通住房，政策适用面很广。

此前，财政部、税务总局、住房城乡建设部于11月13日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，购房契税也将迎来优惠。仍以北京居民购买上述800万元住房为例，假设这套住房在90平方米以上、140平方米以下，如果购房者购买的是首套住房，政策调整前契税按1.5％征收，为12万元；如果购买的是第二套住房，政策调整前契税按3％征收，为24万元。政策调整后，契税均按1％征收，也就是8万元，购房者契税支出少则省下4万元，多则能省16万元。

这些优惠措施的落地，将实实在在减轻购房支出，有助于调动购房者的消费积极性，为房地产市场止跌回稳增添强劲动能