近日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月各线城市新房销售价格环比降幅全部收窄，7城售价环比上涨，上海新房环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%。二手房方面，10月70城二手房价格边际改善的趋势显著，8城环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高，部分核心一二线城市二手住宅价格改善明显，率先迎来上行趋势。

新房：

70城总体环比降幅连续2个月收窄，上海持续领涨

从2024年10月份70城新建商品住宅房价指数来看，10月新房价格环比上涨城市数量继续增加，较上月增加4个升至7个；其余63城环比下跌，下跌城市个数占比约90%。10月70城平均环比为-0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格环比降幅全部收窄。从城市层面来看，10月上海新房环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%，值得一提的是，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨29个月，并且自今年3月份以来环比连续8个月领涨，今年以来上海高端住宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛在一定程度上支撑起房价的坚挺走势。再对比其余3个一线城市来看，深圳10月新房价格初现回升趋势，环比上涨0.1%；北京和广州当前新房价格上涨动力仍较不足，环比均下降0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新房价格亦改善上行；其余9成城市环比呈现下行趋势，其中，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示自9月下旬房地产市场密集利好政策输出以来，市场出现了一系列积极变化，包括“银十”成交升温、市场信心指数改善回升以及价格降幅连续收窄等。这不乏认为本轮新政成为了价格预期改善的重要跳板，预计短期内价格或将延续边际改善趋势，但全面止跌可能还需要时间。此外，本来政策大幅度松绑，利好刚需客群的同时，改善性需求亦迎来释放上升期，新房价格降势放缓也或许与中高端住宅产品成交热度上升有关。

二手房：

70城中环比上涨城市个数创新高，核心一二线城市价格改善明显

从2024年10月二手住宅房价指数来看，70城二手房价格边际改善的趋势显著，8城环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比持平，其余59城单月环比呈现下跌态势。10月70城平均环比为-0.48%，跌幅较上月收窄0.45个百分点。

从各等级城市来看，10月环比方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨；二线、三线环比分别下降0.4%、0.6%，降幅分别较上月收窄0.5个百分点、0.3个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点；二、三线城市同比分别下降8.8%和9%，降幅比上月分别收窄0.1个百分点、持平。

从城市层面来看，10月部分核心一二线城市二手住宅价格改善明显，率先迎来上行趋势，其中，北京环比上涨1%居首，杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉二手房价格环比均亦呈现上涨态势，结合政策来看，自9月末开始，北上广深4个一线城市率先发力放松限购限贷政策，随后杭州、成都等重点二线城市也跟进松绑步伐，有效地刺激了房地产市场的需求，提高了市场的交易活跃度，尤其是这些迈入存量房时代的重点城市，其二手房成交表现突出，同时增强了市场信心，带动价格有所上涨。此外，沈阳、福州、无锡当月二手房价初步止跌；丹东、兰州位居环比跌幅前二，分别下降1.5%、1.4%。

总体来看，二手房价格环比降幅走势与新房一致，均连续收窄2个月，房价端短期内释放了一定的积极信号，四季度似乎成为了价格进入边际改善阶段的关键节点。但短期来看，房价止跌仍需要时间，静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。

专家解读：

房价端短期内持续释放积极信号

对于70城商品住宅售价变动情况，关荣雪认为进入10月份，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放，市场对价格的预期也在继续改善，新房、二手房价格总体虽仍在下行，但环比降幅已连续2个月收窄，其中10月一线城市二手住宅价格环比更是实现了近13个月以来首次转涨。

同时，根据国家统计局的调查结果显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15个百分点。总的来看，房价端短期内持续释放了一定的积极信号，但全面止跌可能还需要时间，静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。