关注存量房房贷利率调整!能调到多少、何时调?取决于一个关键时间点

半岛网

2024-10-15 05:08
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12日一早,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。

关于存量房贷利率调整,很多贷款购房者疑惑,是否会立即调整。

对此,中国银行在答疑中提到,在系统调整完成后的当天,您的贷款加点值就会降低至相应水平,当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算,此前利息均按原利率水平计算。

另有购房者疑惑,如果贷款利率未到重定价日,本次符合利率调整政策,则调整后,贷款利率是否当天直接生效为最新的LPR?银行解释,本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度进行调整,不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值,待下一重定价日到来后,方重定价为新的LPR值。

这其中关键点是重新定价日。记者了解到,重新定价日有两种情况,可能是1月1日,也可能是贷款发放日。由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同,贷款利率在批量调整时可能未重定价。

举例说明,王女士房贷利率是LPR-20BP,重新定价日是1月1日,因今年1月1日5年期以上LPR是4.2%,目前,王女士的房贷利率是4%,此次批量调整后,她的房贷利率是LPR-30BP,王女士的房贷利率将调整到3.9%。等到明年1月1日,假定当时的LPR仍为3.85%,那么,王女士的房贷利率将调整为3.55%。

再举一例,张先生的房贷利率是LPR,重新定价日是贷款发放日,是每年的10月1日,2024年10月1日5年期以上LPR是3.85%,目前,张先生的房贷利率是3.85%。此次批量调整后房贷利率变为LPR-30BP,也就是3.55%。

责任编辑:余浩
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