究竟我的房贷能降多少，为什么有的说是3.9%，有的说是3.55%……

存量房贷利率下调渐行渐近。9月30日以来，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答，就广大客户关注的问题进行答疑。

随着银行就存量房贷利率下调“划重点”，存量房贷如何调愈加清晰。

红网时刻新闻记者注意到，关于本次存量房贷利率下调，主要有3种说法：一种是3.9%，一种是3.65%，还有一种为3.55%。为什么会有差异？

由于贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。

比如大部分人重新定价日为次年1月1日，那么按照2023年12月公布的5年期以上LPR（4.2%）计算，存量房贷利率则可降至3.9%（LPR-30BP）。

如果重新定价日为2月以后、7月以前，由于今年2月，5年期LPR在今年2月下调25个BP，降至3.95%，存量房贷利率则可降至3.65%（LPR-30BP）。

如果重新定价日为7月以后，由于今年7月，5年期LPR再降息10个基点，报价3.85%。那么存量房贷利率则可降至3.55%（LPR-30BP）。

由于重新定价日的LPR基数不同，这也是此次存量房贷利率会有差异的原因。对于第一种情况的购房者，需等到2025年1月后享受2次降息35个基点的福利。

如果今年5年期LPR后续不调整的话，即保持为3.85%，2025年1月重新定价后，存量房贷也将继续降至3.55%（LPR-30个基点）。

购房者能否尽早享受LPR下调带来的降息福利？

9月29日晚，中国人民银行有关负责人答记者问时表示，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制。自2024年11月1日起，浮动利率借款人可与银行协商约定重定价周期。