随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9·26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

二手房：

明显向好，日均成交量赶超去年双节

2024年国庆假期，市场表现热度升温，尤其是二手房总体成交有明显向好趋势，日均成交量赶超去年双节。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点6城日均成交量为384套，较去年双节日均成交量上涨117.6%。

从城市来看，其中上海、深圳、佛山、青岛、东莞5个城市今年国庆假期二手房日均成交量赶超去年双节，涨幅均在50%以上。

总体来看，当前二手房“以价换量”趋势仍在，预计在促进房地产市场止跌回稳的定调下，二手房成交端仍有上升的动力，价格后续也将逐步企稳。

新房：

国庆假期多城平均认购量超过9月全月

新房成交方面，从网签数据来看，暂未出现明显的积极变化，还有待持续观察。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点14城日均成交量为619套，较去年双节日均成交量下降32.4%。

但从部分中介的带看签约数据来看，2024年无论是新房还是二手房，带看签约数据均呈现大幅增长，其中二手房上升幅度大于新房。由于网签成交数据有一定的滞后性，网签数据短期表现不佳并不能说明新政没有效果，需理性看待市场走势。分城市来看，14城中有6城今年国庆假期日均成交量较去年中秋国庆双节日均成交有所上涨，其余8城呈现下降态势。

从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指研究院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

中指研究院研究副总监徐跃进表示值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

展望：

短期内新政将继续显效

从市场信心指数来看，近期利好政策频频出台对市场信心有一定的提振作用。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第40周重点50城的市场信心指数为-0.83，较上周回升0.04，截至目前市场信心指数已连续3周呈现回升态势。在新一轮政策刺激下，市场信心初步进入稳定回升阶段，对当前房地产市场而言，是积极信号也是重要导向。

展望后市，今年国庆假期二手房网签数据表现更为突出，同时本轮新政效应已率先在市场信心端有所显现。“随着9月末一系列利好政策的出台，资本市场信心大增，同时也大大提振了市场信心，信心比黄金金贵，市场信心的上升也将会逐步体现在成交端。行业走出底部指日可待。”麟评居住大数据研究院分析师表示。

“市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。”徐跃进认为接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。