已经过去的国庆节，在陆续落地的新政刺激下，一线城市新房、二手房市场都十分火爆。深圳新房认购量较去年同期增长664.14%，北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%，上海二手房日均成交305套，是2023年同期的接近三倍。中指研究院数据显示，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。深圳一名中介告诉记者，他国庆七天忙到连饭都吃不上，到凌晨还在回复客户消息，国庆七天他卖出了一套新房和一套二手房。上海一名中介则表示，店里有一天仅新房就卖出了11套。有北京买房人则表示，她心仪的房子卖家先是涨价20万元，后又迅速下架。对此专家表示，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复。

【新房认购】

深圳比去年同期增长664.14% 北京上海国庆期间超9月全月

刚过去的国庆节，在节前多条政策刺激下，一线城市房地产市场十分火爆。据深圳发布消息，10月1日~7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

央视新闻消息，10月1日~6日，北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%。这期间，北京主要在售新房项目来访量、认购量增长68%和160%，二手房市场北京主要中介机构带看量、三方协议签约量较去年同期增长37%和150%。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，10月1日至7日期间，上海二手房共成交了2133套（含商业用房），日均成交量达到了305套，是2023年同期的接近三倍。中指研究院数据显示，广州、深圳监测新房项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。一线城市除优质改善项目延续较好去化外，国庆期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。

中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进观察，各地房地产市场观望情绪明显降低，看房量和咨询量大幅度增加，同时交易速度明显加快。严跃进认为，购房者当前交易的活跃，和购房成本降低有直接的关系。尤其是首付比例持续下降，使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。

【房产中介】

二手房、新房销售十分火爆

“超级忙，饭都吃不上”

今年六月份，北京某中介曾告诉记者，他们整个门店半年成交量仅为个位数。但在这个国庆节，情况发生了明显变化，二手房、新房销售都十分火爆，“蹭蹭上客户”，让他们十分忙碌。另一位中介表示，国庆期间新房尤其火爆，他国庆期间带看的一个首付150万元~200万元的大平层，就完成了多套成交。二手房方面，带看量的增多让很多业主选择涨价。

在北京看房的田女士告诉记者，她看上的一套二手房在政策出台后迅速涨价二十万元，在她犹豫是否接受时，对方又很快将房源下架不卖了。田女士决定再观察一段时间，等这波热度平稳后再考虑下手。

10月8日，上海一位中介告诉记者，国庆期间她成交了一套二手房，与8月份的挂牌价相比，这次成交价低了40万元。国庆期间成交量很大，一个小区能成交七八套房子，新房同样火爆，最好的一天店里成交了11套新房。

深圳的一位中介在接受采访时称，国庆期间“超级忙，饭都吃不上”，他每天工作到凌晨，随时回复客户信息。二手房的签约中心很多人排队，新房售楼处也是爆满。据这位中介观察，从成交数据看，新房的成交量比二手房要多，因为新房优惠力度大，品质好。深圳的二手房涨价了，中介表示有二手房卖家在买家决定签单后临时涨价二十万元，买家依然同意成交；也有卖家在一切谈好后突然决定不卖了，要继续观察。这名中介表示，他国庆期间成交了一套新房和一套二手房，店里成交了八单，有其他店成交了十单。

【专家预测】

“银十”开局表现“超预期”

10月市场销售数据或出现明显增长

中指研究院研究副总监李益峰认为，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。

李益峰预测，市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。

严跃进预计，10月份较多房企销售数据将出现超过50%的环比拉升态势，有望改变此前几个月销售同比数据为负的状态，有望转负为正。

麟评居住大数据研究院在对后续市场展望中则提到，本轮新政效应已率先在市场信心端有所显现，一连串利好消息的释放将助力房地产市场稳步复苏，市场信心的上升也将会逐步体现在成交端。

据红星新闻