近日，中指研究院发布《2024年1～9月中国房地产企业销售业绩排行榜》。榜单显示，1～9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。总额超千亿房企6家，较去年同期减少8家。从销售额来看，保利发展、中海地产和绿城中国分别以2421、1988、1871.9亿元位居榜单前三；其余三家超千亿房企分别为万科、华润置地和招商蛇口。

业绩：1～9月TOP100房企销售总额同比下降38.8%

2024年1～9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。其中，典型企业如中建壹品、象屿地产、建杭置业等9月当月销售增长强劲。1～9月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少8家，百亿房企65家，较去年同期减少31家。TOP100房企权益销售额为20700.3亿元，权益销售面积为11343.4万平方米。

数量：百亿以上销售额企业65家，阵营调整还在持续

2024年1～9月，百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少8家，销售额均值1876.7亿元。第二阵营（500～1000亿）企业8家，较去年同期减少1家，销售额均值697.1亿元。第三阵营（300～500亿）企业7家，较去年同期减少12家，销售额均值385.3亿元。第四阵营（100～300亿）企业为44家，较去年同期减少10家，销售额均值173.4亿元。

展望：四季度新房市场预计将边际改善

整体来看，9月底中央一系列举措有效提振了市场信心，未来更多稳市场政策值得期待。需求端，在上海、广州、深圳积极落实中央精神后，北京优化限购、降低首付比例等政策预期进一步增强；另外，各地有望继续加大购房补贴力度或通过降低交易税费、房贷利率等方式减轻居民购房压力。供应端，国企收储和存量土地盘活等相关政策或将继续完善。

随着各项政策加力并较快落实，市场预计将迎来一定修复，10月核心城市销售好转可期，进而带动四季度市场边际改善，但考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，持续跟进和创新营销工具从而助力项目去化。