华龙网讯 “我们要合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。”日前，住房和城乡建设部部长倪虹明确指出好房子的几大标准，而对于开发商而言，如何建设“好房子”？怎样的产品才是“好房子”，已然成为行业发展进程中的重大课题。

而今年第四代住宅的接连亮相，让大家对这种“层层有街巷、户户有庭院”的房子，充满了好奇。

是能栽树的露台？还是能建泳池的阳台？第四代住宅有哪些不同？它又将如何改变城市人居体验呢？

聚焦住宅新赛道 持续推动品质人居迭代升级

放眼全国，第四代住宅近年来如雨后春笋般涌现，而重庆也在今年迎来了多个特色项目：从火热售罄的云河颂到即将开售的联发观音桥；从占据汽博一席之地的海成云湖郡到西部（重庆）科学城人居代表的凤栖湖畔；从上新街的国瑞皓月府再到国盛自在莲花湖......

可以说，这一新型产品的相继推出已然成为了目前市场行业的新宠儿，因为不仅是开发商的单方面推动，也是购房者市场对该类产品的强烈认可。

以云河颂为例，这个在行业亮相之初被称为“重庆市场上真正的第四代住宅”作品，在推出3个月就实现基本清盘的市场佳绩；而在高端住宅领域占据领先地位的香港置地，也在3月首次推出千重锦后实现“推出即售罄”，并于近日将再次加推 。届时，无疑将再度成为行业内外观摩的又一标杆作品。

正如龙湖集团重庆公司营销总监李春阳此前在接受第四代住宅采访时所说：“第四代住宅显性的体现就是每家每户都能赠送一个‘私家庭院’”。

而这种以“庭院房”“大露台”“空中绿化”“立体园林”为关键词，融合了别墅的空间私密感和大平层的空间便利性，并具有采光、绿化、智能、安全等多方面优点的住宅形态，便是第四代住宅。

比如，北岛N11拥有堪比羽毛球场的78㎡客厅；千重锦约70㎡的赠送面积，让建面216㎡的户型得房率达到了约115%;云湖郡超7000㎡的生态湖泊；中央公园板块仅56席的四代宅代表项目中央公园悦府·梵星岛；让每一户都是端户，创造“五角星型”建筑结构的联发观音桥.…..

可以这样说，第四代住宅在助力‘好房子’的打造上具备显著优势。领域机构刘兵强调到，大部分第四代住宅在规划设计时，都同时具备了亲近自然的机会、智能化管理系统的加持，以及健康环保的设计理念，而随着人居需求的多元发展，这些亮点是提升居住品质的基本要素。

由此可见，好房子正在成为商品住宅市场的主旋律，而“第四代住宅”对房企无疑是一条新赛道。

着眼人居需求 持续升级“好房子”建设标准

对此，在对住宅产品的关注点向“好”字聚焦的背景下，今年下半年，龙湖、海成、华宇、国瑞、联发等企业陆续加推第四代住宅项目，以满足市场对这一人居新品的需求。

“从项目开售至今，销售情况还算不错，目前来看，主要是周边客群为主。”作为汽博片区仅有的第四代住宅项目，海成云湖郡自开售以来就吸引了不少客户。

正如项目负责人所说，“想改变目前的居住形态是较多的换房诉求，而创新居住业态模式的第四代住宅就是一个不错的选择。”

这与刚刚购买了观宸·千重锦业主李先生所说不谋而合：“住习惯了别墅，近两年开始渴望回归大平层,选择观宸·千重锦，一是因为居住空间上的便利，二是大花园露台的空间私密感，三是难以复制的地段优势以及产品品质保障。”

而这也是许多购房者选择第四代住宅的心声。

从目前市场的产品来看，无论是香港置地的高端品质住宅、自在莲花湖的生态资源型大盘，还是联发的创新设计、海成的时代巨作，都充分展现了人居理念的升级与向往。

正如四川建筑设计院副总建筑师熊唱所言：“美好居住是一项恒久命题。未来的好房子，一定需要往绿色、智能、空间利用率以及城市界面等方面不断优化和完善，才能满足人民群众日益增长的美好生活需求。”

近年来，随着楼市的深度调整，第四代住宅以其独特的生态设计、智能化管理和健康生活理念，正好满足市场置业需求。

革新居住空间 第四代住宅让生活有更多可能性

“颜值、安全、舒适、空间、私密、后期维护，其实第四代住宅远不止目前所看到的生态立面设计和居住功能区的空间升级，还有业态升级后的主体维护等，相较于其他业态，第四代住宅更自然、更科技、更健康。”国盛刘宇对此说道。

试想一下，当你可以在露台上种树、种花，沉浸于绿意盎然的田园乐趣；也可以为打造一个舒缓压力的户外乐园，尽享欢聚时光；更可以选择坐看风雨时，感受那份宁静与闲适......这份关于生活的可能性又增添了不少。

而对于第四代住宅的发展前景，刘兵非常看好。

“随着环保意识的增强和科技的进步，人们对居住环境的要求越来越高，政府对于绿色建筑和生态环保的支持政策也将进一步推动第四代住宅的发展，使其在未来房地产市场中占据重要地位。”他说。

当下，高品质生活、高质量发展成为主旋律，好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设成为行业转型升级的新方向。

而目前，针对第四代住宅，在政府出台的细则中，对阳台、绿化以及改造等方面均有系列进行规定，而这也将进一步推动行业的良性发展。

相信随着城市发展步伐的加快，政策支持力度的不断加大，以及立体园林绿色生态建筑技术的广泛应用，以“第四代住宅”为引的好房子建设将进一步推动住房产业迭代升级，助力高品质住宅迈上新台阶。