前言：

早在2023年底，住建部在召开的全国住房城乡建设工作会议上就指出，要下力气建设“好房子”，在住房领域创造一个新赛道。而由重庆市房地产开发协会举办的第九届房博会聚焦推动“好房子”建设，不仅是行业市场和消费者的需求，也是行业自我提升的内在驱动力。

在当前房地产市场中，“好房子”如何定义，如何实现，如何识别，已经成为行业内外关注的焦点。

随着加快推进“好房子”建设系列策划的陆续推出，不仅将市场对“好房子”标准的深入理解和实施，在激励开发商提升产品品质的同时，也能满足消费者日益增长的品质需求。长期而言，势必将助推房地产行业的升级转型，创造更宜居的居住环境。

在都市的喧嚣中，我们渴望找到一个宁静的港湾，一个超越物理界限的“家”。现代的“好房子”不仅仅是砖瓦堆砌的空间，‘好房子’要有时代性与传承性，更应具备穿越时间、跨越周期的能力。那么，究竟怎样的房子才能称得上是真正的好房子呢？

中国铁建·元时代，植入TOD+SOD+POD（公共交通为导向发展模式+服务为导向的体验式开发+绿色公园城市生活方式）三大规划理念，在建造“好房子”时遵循了三点原则：好用 好看 好玩

TOD引领：开创城市TOD发展新时代

中国铁建·元时代是重庆交开投规划的98个TOD项目中的五大重点示范项目之一。整体规划以TOD发展理念贯穿始终，以四公里环线车辆段上盖进行开发，作为重庆第一个轨道车辆段上盖开发项目，以“站城融合、轨道优先、交通一体、品质提升”为总体目标，打造业态完善、生态宜人、形态悦人的美好社区。多种业态构建多样化居住平衡情景，形成依托交通枢纽的新生活方式。

央地合作：筑就品质保障新典范

中国铁建作为世界500强的央企，与重庆交通开投集团，央国企强强联手，共同努力开创新时代央地合作新样板。央国企的合作，为项目交付品质保驾护航。国企通邑物业携手龙湖智创生活，提供优质物业服务，让业主无忧入住。

规划设计：产品背后的故事，有思想的艺术

首先在示范区的设计灵感来源于宫崎骏的动漫《天空之城》 ，位于山巅的建筑——拉普达云雾袅袅，如同一座漂浮在空中的城堡，若隐若现，属实梦幻。

核芯地段：畅享繁华便捷新体验

项目位于重庆南坪商圈四公里核芯地段，紧邻轨道3号线/环线四公里站，临近四公里汽车枢纽站，近享南坪万达广场、协信星光时代广场等众多商圈，南岸区中医院、重庆第五人民医院、南岸区妇幼保健院、南岸区人民医院等近在咫尺。

品质打造：项目荣获 “广厦奖”候选项目

在品质方面，作为中国铁建与重庆交通开投集团的首个TOD项目结晶，打造TOP级的酒店式大堂入口、打造“异托邦式”未来艺术生活景观等等，大师笔下的一系列对标前沿的居住设计，创造重庆TOD“好房子”的样本。此前项目申报“广厦奖”评审，成功入选第十一届（2023-2024年度）“广厦奖”候选项目，项目从规划设计、建筑施工，充分运用其独特的“优秀基因”。

建筑立面 ：现代简约设计，大面积玻璃

采用现代公建化外立面设计，建筑整体形态挺拔有气势，细节处理上底部门头采用铝板、石材及一体化的灯光标识设计，营造恢弘大气又不失温馨的归家体验；采用精致的横向线条以及大面积的玻璃凸显建筑的简洁与通透；顶部采用内收。整体风格轻奢简约，通过大面积的玻璃窗、玻璃栏板、精致的层间线条及灯光的运用，使立面形象通透、轻盈、有质感。

精工设计 ：精细化人性设计

整体设计中，规划多层次优质的归家途径，实现快速归家的同时亦能提供多重的景观体验。云际天桥（规划设计）、商办庭院、中心庭院、入户大堂，从喧嚣到宁静，从开放到私密，一步一景，出则繁华，入则静谧。阳光车库打造：本项目处于特有的轨道车辆段上盖开发，整体车库位于地上，地面及四周均开敞空间，不渗水、不返潮、通风效果好。同时减少通风和照明设施，节能环保。酒店式主入口大堂：阵列式主入口布局，两侧矩阵式树池，搭配蓝花楹开花乔木，形成标志性入口景观。

景观规划 ：打造围合中庭景观

8800㎡多功能核心中庭，天空主题的儿童场地搭配多功能城市会客厅，涵盖全龄活动体验；400m星光跑道，搭配羽毛球场地，实现足不出小区的运动自由；天空之树搭配阳光草坪的森系空间，为业主提供天然无忧的植物空间。

同时，项目景观设计中融会贯通运用了多项海绵城市技术。通过透水铺装，既减少路面积水又可补充地下水。进行屋顶绿化，缓解热岛，楼顶绿化的植物吸收并消化太阳辐射热量，从而起到楼顶隔热转化能量的作用。设计打造雨水花园，雨水花园内的植物对雨水滞留净化功能、提高生态功能，缓减城市内涝的压力。项目车库屋顶采用虹吸排水，节能环保，排水速度快，可以快速将车库顶板上的雨水排出，保证土壤的透水性和透气性并确保植物的正常生长，同时虹吸排水可有效回收雨水对园区绿化植物进行浇灌。

亮点配套：多维度互动空间设计

小区规划5大全龄景观互动空间，约1200㎡儿童游乐园，是孩子们的欢乐天地；约400m环形跑道，为热爱运动的业主提供理想的锻炼场所；约3100㎡公立幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质学前教育；邻里交流的社交空间，为邻里之间的互动搭建了温馨的平台；共约1485㎡两大主题架空层，更是为业主提供了更多休闲娱乐的选择。

灵动户型：满足多元居住新需求

中国铁建·元时代目前在售建筑面积约69 -107㎡的两房/三房户型，满足不同阶段的居住需求。设计师不断挑战极限，得房率都高达80%以上。在各个面积段的户型中，研究目标客户生活场景，建筑面积约69㎡年轻人的梦中两房，高层建面约99㎡根据年轻首置首改客群的需求，实现宽景四开间，小高层建面约107㎡户型的设计中，3+1房（三改四）创新户型，同时户型设计了LDK交互式青年创新社交可成长户型。

中国铁建·元时代项目，打造舒适、便捷、品质生活体验小区。中国铁建与重庆交开投强强联袂，积极响应“好房子”建设，借助2024第九届重庆房地产科技博览会的舞台，倾力展示具有代表性的新时代TOD标杆住宅。在未来，以中国铁建·元时代为代表的TOD项目将实现【环保低碳，重构城市形态】的生态价值，【美化城市形象，带动片区城市更新】的社会价值，共筑TOD5.0标准下的样本，开启重庆TOD发展的划时代新章。