热恋中的情侣，以为“在一起就是一辈子”，共同出资购房并一起还贷。然而分手后，两人为房产权属问题闹上法庭……

恋爱同居期间购置的房产能分割吗？怎么分？

近日，山东高院公布了这样一起具有典型意义的案例。对其中涉及的部分法律细节，记者请律师进行了解答。

案情：拿房子当“彩礼”，分手后闹上法庭

2015年，张女士购买一处商品房，与银行签订个人购房抵押借款合同，男友王先生在共同债务人和抵押物共有人处签字。张女士在交付定金、首付时，王先生均分摊了一部分款项。同时，王先生每月向张女士还款账户转款，用于还房贷。

2017年，二人入住该房屋同居生活、财产混同。同年12月，张女士购买车位一处。房屋产权与车位产权均登记在张女士名下。

后两人分手，王先生到法院起诉，要求分割前女友购买的房屋及车位。

为何房产证登记为前女友单独所有？王先生称，这是因为热恋期间，张女士称不要彩礼，只要求房产登记为其一人所有。

法院审理认为，本案的争议焦点主要有二。

其一，登记在张女士名下的房屋，能否认定为王先生与张女士的共有财产？

其二，如为共同财产，在双方解除同居关系后王先生能否主张分割？分割比例如何确定？

判决：诉争房产、车位应视为双方按份共有

本案中，根据当事人双方的微信聊天记录、存取款记录、贷款办理及还款情况、转账记录等证据，可以证实王先生对案涉房产的出资情况。

在购置房产时，王先生支付了首付款中的9万余元；还房贷过程中，2015年11月至2017年9月期间王先生出资5万余元；2017年两人同居后，王先生的工资由张女士支配，财产混同，房贷由两人共同清偿。

法院认为，案涉房产为王先生、张女士共同出资购买并还贷，应为双方共有。因两人不存在家庭关系，应视为双方按份共有。

因双方均未提交证据证明自己的出资额，根据《中华人民共和国民法典》第三百零九条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”的规定，诉争房产应视为双方等额享有。

因房屋具有一体性，无法实体分割，且案涉房屋现登记于张女士名下，现王先生主张就案涉房产其占有50%的产权并要求张女士支付其相应数额的补偿款，于法有据，法院予以支持。

至于案涉车位，购买与还贷时间都于两人同居之后，故应认定该车位系王先生、张女士同居期间共同购置，系双方共有。如上所述，该车位应视为双方等额享有，张女士应支付王先生该车位折价款的一半。

综上，法院判决张女士支付王先生房屋折价款36万余元，车位折价款4.9万元。该判决作出后，双方均未提出上诉。该判决书现已生效。

拓展：按份共有与共同共有的区别

针对该案，法官提醒，同居关系不同于合法婚姻中的夫妻关系，在解除同居关系时，对同居生活期间双方共同所得收入和购置财产，由当事人协议处理；协议不成的，由法院根据照顾无过错方的原则判决。

需要注意的是，同居期间一方的工资、奖金、生产经营收益及因继承、赠与等途径所得合法收入，原则上归其本人所有。双方在同居期间共同购置的财产或有共同经营所得收入，如果查明属于按份共有，按照各自的出资额比例分享权利；如查明属共同共有，则对共有财产共同享有权利；如果无法查明是按份共有还是共同共有，视为按份共有，不能确定出资比例的，视为等额享有。

如何区分按份共有与共同共有？湖南金州律师事务所曾楚怡律师称，共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产，没有权利大小、份额多少的区分；按份共有，是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务，有份额多少的区分。

“共同共有的要求很高。”曾楚怡告诉记者，“当事人之间如果不存在家庭关系，除非对共有财产明确约定为共同共有，不然一般视为按份共有。”

那么，如果是未领证的事实婚姻关系，分手后，共同购置的房产应该如何分割？

曾楚怡表示，未领取结婚证，以夫妻名义共同生活的，是以同居关系论。在涉及房产权属或涉及房产分割问题时，应考虑房产登记及房产出资情况，分以下三种情况讨论：

第一种情况与上述案件相同，登记在一方名下，双方共同出资。由于房屋属于不动产，不动产的所有权由登记人享有，即婚房的登记一方享有其所有权。根据公平原则，登记一方应当对另一方予以经济补偿，对其出资款以及部分房屋增值款进行返还。

第二种情况是，婚房登记在一方名下，另一方全额出资。购房出资购买婚房的一方将婚房登记在另一方名下，是一种附婚约条件的赠与行为，双方未领结婚证且分手后，赠与行为不成立，登记一方应将全部的购房款返还给出资一方。

第三种情况是，婚房登记在双方名下，双方对婚房共有方式未约定。那么，房屋属于双方共有财产，法院根据不同的事实情况有不同认定结果。男女双方财产没有混同，各自有明确出资额的，认定为按份共有。男女双方财产混同的，认定为共同共有。