今年前8个月，房企销售业绩继续下滑。9月2日，根据中指研究院最新发布的《2024年1~8月中国房地产企业销售业绩排行榜》，1~8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。从销售额来看，保利发展、中海地产和绿城中国分别以2208、1800、1656.3亿元位列榜单前三，万科、华润置地和招商蛇口进入超千亿阵营。中指研究院认为随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但整体仍承压。

销售总额超千亿房企降至6家

2024年1~8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅连续六个月收窄。

从销售额来看，保利发展、中海地产和绿城中国分别以2208、1800、1656.3亿元位列榜单前三；从销售面积来看，保利发展、万科和绿城中国分别以1291.2、1201.6、806.3万㎡位居榜单前三名。

8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售增长强劲。

2024年1~8月，百亿以上销售额企业61家，阵营调整还在持续。其中，千亿以上阵营6家，较去年同期减少6家，销售额均值1694.2亿元。这六家企业分别为保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地和招商蛇口。

1~8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；TOP11~30房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；TOP31~50房企销售均值为155.2亿元，较上年下降47%；TOP51~100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著

截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。

上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著，72家企业营收同比下降，87家企业净利润同比下降，50家房企出现亏损。

中指研究院表示房地产行业的盈利空间仍在持续走弱，受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。

短期内新房市场活跃度或小幅回升，但整体仍承压

8月，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

从房企来看，市场调整和低毛利项目销售资源进入交付结转导致盈利承压仍将持续，房企应积极提升产品质量以获得更强的市场适应力。

“整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。”中指研究院认为随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。

“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。