华龙网讯 在房地产行业持续调整与变革背景下，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）于8月30日晚间正式发布了其2024年半年度报告，以一系列亮眼的成绩单展示了公司在复杂市场环境中稳健前行的决心与实力。

报告显示，万科上半年实现营业收入1427.8亿元，不仅全力冲刺销售，回款率更是超过100%，经营性现金流净额显著改善，实现了42亿元的正向现金流，且年内已无境外公开债负担，这也意味着，其财务健康与抗风险能力的显著提升。

持续优化资本结构 万科以高质量交付打好发展基石

在“保交房”成为行业关键词的当下，万科始终将这一任务置于企业发展的核心位置。

正如当晚万科举行2024年中期业绩会时说道：“依靠自身的努力和社会各界的支持，以及政策端的助力，万科有信心保持经营稳定，完成“保交房”和“保兑付”的工作。”

于是万科在上半年的交付成绩中完美证实，上半年，万科不仅高质量完成了7.4万套住宅的交付工作，也如期归还了154亿境内和境外债券。

而这，正是得益于万科多年坚持的稳健经营，为其提供的坚韧抗风险能力，才使得万科在自身努力和各方支持下坚守住财务安全底线，确保项目如期交付的同时完成各类债务的兑付。

据报告显示，在经营层面，万科全力销售跑赢大势，实现超100%回款率，销售回款近1300亿元；同时积极推进资产盘活和大宗交易，2023年至今盘活和优化的资源累计实现销售140亿元，1-7月大宗交易签约204亿元。

而伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力其实已在下降，上半年交付总量同比下降超过30%，工程支付量也相应降低，于是在二季度经营性现金流实现了42亿正向现金流。

可以看到，面对行业变局，万科展现出了高度的前瞻性和灵活性，持续通过一系列“瘦身”举措，不断优化资本结构，降低财务风险。仅上半年，万科累计偿债524亿元，其中包括73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元的境外公开债券，成功实现了年内境外公开债的全部偿还。

融资成本创历史新低 三大核心业务竞争力凸显

值得一提的是，在融资环境日益严峻的背景下，万科凭借其良好的信誉和稳健的经营业绩，成功获得了主要金融机构的大力支持。

上半年，万科合计新获融资、再融资612亿元，新增融资综合成本仅为3.66%，其中境内融资成本更是低至3.60%，创下了历史新低。此外，万科还成功获得了招商银行牵头的200亿元银团贷款，为公司后续的发展提供了充足的资金保障。

这也充分体现了金融机构对万科未来发展前景的认可和公司在融资市场上的强大竞争力。

其实在报告发布之前，万科就已于7月发布了业绩预告，并坦诚地解释了公司上半年亏损的原因，但这主要包括开发业务结算规模和毛利率的下降、大宗和股权交易的亏损、部分非主业财务投资的亏损以及减值计提的增加等。

尽管面临亏损的压力，但万科并未回避问题，而是积极寻求解决方案，通过优化成本结构、提升运营效率等方式努力改善经营状况。同时，万科也在积极探索新的业务模式和增长点，以应对行业变革带来的挑战。

比如均实现稳健业务增长的三大核心业务主业——综合住区业务、物业服务及租赁住宅业。

分开来看，综合住区业务作为公司的传统强项，继续保持了市场领先地位，销售成绩斐然；物业服务方面，万科通过提升服务质量、拓展服务范围等措施，进一步巩固了行业头部优势；而租赁住宅业务则凭借其在长租市场的深耕细作，实现了业务规模的快速扩张和盈利能力的提升。

其实不管是成本结构的有效优化还是三大主业的协同发展，他们都为万科构建了坚实的业务基础和多元化的收入来源，才使其有效抵御了单一市场波动带来的风险。

看好公司未来发展 骨干增持为其注入强大动力

此外，万科在报告期内还公告了公司骨干管理人员的增持计划。

据了解，共计1862名骨干管理人员自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，并自愿锁定两年，其中，管理团队增持金额不低于总额的三分之一。这一举措不仅彰显了万科管理层对公司未来发展的坚定信心，也向市场传递了积极信号。

业内人士认为，万科此次增持计划覆盖面广、金额大，充分体现了公司骨干团队的凝聚力和战斗力，在房地产行业面临多重挑战的背景下，万科团队上下齐心协力、众志成城的精神风貌无疑为公司的未来发展注入了强大动力。

万科将继续以高质量交付为核心驱动力，不断优化资本结构、拓展融资渠道、提升业务竞争力。同时，面对行业变革带来的挑战和机遇，万科仍将积极探索新的业务模式和增长点，为公司的可持续发展奠定坚实基础，为股东、客户和社会创造更多价值。