为推进不动产登记服务标准化、科技化、便利化，切实提升服务效率和水平，2023年3月以来，长沙市不动产登记中心推出AI智慧客服“沙小登”，为办事企业和群众提供24小时“不打烊”在线咨询。今日，记者从长沙市不动产登记中心获悉，“房屋怎么赠与未成年人？”这个问题在7月被提问了2245次，成为关注度最高的问题。此外，“产权人已过世怎么预约办理公证继承”“居住权如何设立？未成年人可以设立居住权吗”也都成为了关注热点。

问：父母的房子要赠与未成年的孩子，可否办理？需要准备什么资料呢？

答：可以，未成年人因受赠、买入不动产申请登记的，由其监护人代为申请，不能到场的监护人可相互委托或委托其他人代为申请。

申请登记时，产权人应携带以下资料：

（1）申请人身份证明；

（2）不动产权属证书；

（3）监护关系证明；

（4）监护人身份证明；

（5）被监护人为未成年人的证明材料（如：户口簿、出生证明）。

现场填写申请表及赠与协议。

问：产权人已过世，怎么预约公证继承？

答：您可持公证文书，在“长沙不动产登记”微信公众号、“长沙资规不动产”APP上进行预约。

具体流程如下：微信关注“长沙不动产登记”公众号，点击“办事大厅”—“在线预约”—“个人预约”，阅读预约须知后选择“办理网点”“预约事项”“预约时间段”，预约人类型请选择“公证继承”。“预约信息”填写已办理的继承公证文书编号、权利人名称、证件种类、证件号码、不动产权证书号、手机号码，即可预约公证继承业务。

通过线上预约后，申请人可携带以下资料办理公证继承业务：

（1）申请人身份证明；

（2）不动产权属证书（不动产权证或房屋所有权证、国有土地使用证）；

（3）继承公证书或者生效法律文书；

（4）其他必要材料。

问：居住权如何设立？未成年人可以设立居住权吗？

答：有三种设立居住权的方式，分别是合同约定、遗嘱设立、人民法院或仲裁委员会的生效法律文书设立。在实际情况中，未成年人可以设立居住权，可依据相关法律法规获得明确的居住权，未成年人设立居住权由监护人代为申请。

以下为未成年人可设立居住权的假设情形：

情形一：夫妻双方在离婚时，若双方婚姻关系存续期间居住房屋是丈夫的婚前财产，而妻子在离婚后由于经济困难等原因，无法立即找到合适的住房搬离，同时双方育有未成年子女需要抚养，那么夫妻双方在离婚时就可以订立书面合同，为妻子和未成年子女在原居住房屋里设立一定时期的居住权，以满足他们的居住需求。

情形二：在一些家庭纠纷或财产分割案件中，法院也可能会根据具体情况为未成年人设立居住权，以保障未成年人的居住权益。