2024 年上半年，宏观经济形势仍然面临较大压力，居民就业和收入预期偏弱，租金整体呈现下跌趋势。整体来看，在租金预期下行的情况下，租客选择增多，长租公寓或将面临“涨租难”“留客难”等挑战，运营压力将有所加大。

7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市普通住宅平均租金保持相对稳定。根据中指50城住宅租赁价格指数，7月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，涨幅较上月扩大0.01个百分点；同比下跌1.77%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。

长租公寓方面，7月监测的重点30城中，14个城市品牌长租公寓的租金环比指数在100以上，北京、上海集中式长租公寓租金均价保持领先地位。在毕业季支撑下重点城市品牌长租公寓租金整体跌幅在持续收窄。

调查结果显示，64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。一方面，今年以来，经济压力大，收入预期降低，同时市场租金下跌，租客选择增多，更多租客以更低的租金租住住房；另一方面，租房仍是居民购房前的过渡性选择，相当比例的租客最终会因为买房而退出租赁市场。

从客户需求角度出发，集中式长租公寓企业需要进一步聚焦户型配比、区位选择、社区服务、产品打造等方面，以提升产品的吸引力。

整体来看，在租金预期下行的情况下，租客选择增多，长租公寓或将面临“涨租难”“留客难”等挑战，运营压力将有所加大。另外，随着保租房的大规模筹集与供应，保租房供应加大了租赁市场竞争，市场化长租公寓将面临租客分流的压力，项目出租率存在下降风险。随着住房租赁企业积极进行规模扩张，城市和板块选择的重要性更加凸显。