7月份,中国70城房价延续调整态势。

国家统计局近日发布的数据显示，7月份,全国70个大中城市商品住宅销售价格环比下降,但降幅轻微收窄。

数据显示,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量降至2个；二手住宅价格环比上涨城市数量降至1个。诸葛数据研究中心根据官方数据测算,7月份,70城新房价格平均环比下跌0.65%,跌幅较上月收窄0.03个百分点；70城二手房价平均环比下跌0.8%,较上月收窄0.05个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,7月份新房、二手房价格环比下跌城市个数增多；同时新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄,呈现底部调整、降势逐步稳定的特征,预计短期房价降幅走势或仍趋于平稳。

从城市来看,7月份,上海、西安新房价格环比上涨；上海二手房价环比上涨。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,上海连续5个月新房价格环比涨幅居70城之首,反映其基本面较好,潜在购房需求和购房意愿较强。此外,北京二手房价连续两个月环比持平或小幅上涨。

58安居客研究院院长张波表示,从安居客近日发布的7月份46城二手房“挤压系数”(二手房对一手房的影响程度)来看,一线城市受影响最小,其中北京最低,为0.36,这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小,一二手房各自都有可能更快走出独立行情。

张波认为,后续值得关注的是各地“收储”对于房价的影响。在他看来,7月这一效果并未得到充分体现,今年下半年各地的“收储”动作会不断加快。“对于一些区位相对较好,并且新房供应量大的区域,通过‘收储’会明显起到减少市场供应的效果,供需矛盾会不断缓解,这对于一二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。”张波称。