过去几年，全国不少热点城市，都经历过限购、限贷、限签、限售、限价等政策。近年来，中央及各部委多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，限价政策在过去市场热度较高阶段对稳地价、稳房价起到了重要作用。

随着近期郑州取消商品住房销售价格指导，越来越多城市取消商品房限价。根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。

所谓“取消限价指导”，是指房地产开发商向属地住建部门申请办理商品住房项目预售许可证之前，无须再将拟定的销售价格报批备案。

2021年下半年以来，随着房地产市场环境的变化，限价政策带来的负面影响进一步突显。价格倒挂不仅增加了真实住房需求的购房难度，也无法反映市场真实情况，违背了政策初衷；限制价格下跌幅度也导致房企销售不畅，资金回笼受阻。与此同时，近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，也需要匹配的政策给予支持。在多个因素影响下，各地采取了一系列措施对限价政策进行优化。

中指研究院市场研究总监陈文静介绍说：“第一，多地取消销售限价，价格回归市场更有利于企业打造适合当地住房需求的好产品，是积极响应鼓励企业建设“好房子”的表现。第二，取消销售限价也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。”

从各线城市房价趋势来看，一线城市短期房价仍有下行压力，但人口、资源集聚效应持续，随着限制性政策进一步优化调整，政策效果或将逐渐显现，房价依然具备支撑，有望逐渐筑底恢复。二线城市中，核心城市房价有望见底，普通二线城市企业降价促销预期仍在，房价下跌态势短期或将延续。三四线城市住房需求释放缓慢，对房价支持力度偏弱，房价整体或延续底部行情。整体来看，当前房价筑底企稳仍需要政策端持续发力。