当前，物业管理行业面临一些考验，宏观经济承压，房地产债务危机传导，资本市场表现受挫，项目拓展内卷严重。面对诸多挑战，物业服务企业的战略发展变得更加审慎，不再盲目追求扩规模，而是专注于做精做透做好服务品质，在维持稳定现金流和业务发展速度的基础上，先立后破。

8月6日，根据中指研究院发布的《2024年7月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》，7月，TOP50企业新增合约面积共计约9616万平方米；新增合约面积均值为192万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、保利物业服务股份有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过500万平方米。

7月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计8443万平方米，均值为169万平方米。其中排名前两位的企业分别为碧桂园生活服务集团股份有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为600万平方米、447万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为411万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为155万平方米。

7月，TOP50企业承接关联方面积合计约1535万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到31万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为48万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如保利物业服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过150万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。