近日，渝北区法院审结一起因法拍房引发的侵权纠纷，因《房屋拍卖公告》已披露房屋带有租约的权利瑕疵，遂判决驳回原告排除妨害的诉讼请求。

2022年6月，某法院裁定拍卖被执行人张某甲、姚某某名下位于重庆市北部新区某处的房屋。同年12月30日，该院委托评估公司就该房屋进行评估后作出了评估报告，该报告载明：涉案房屋目前已出租给某公司，租用期限为10年，自2018年4月18日起算……房屋目前出租做办公使用。

2023年7月，法院就该房屋在淘宝网司法拍卖平台发布《拍卖公告》，公告载明了前述房屋带有租约情况，并附有《房屋租赁协议》、房屋现状照片。

2023年7月，原告张某乙以48万余元的价格竞拍成功该房屋，并取得不动产权证书。之后，张某乙认为法院《拍卖公告》披露的租约系虚假，不能对抗房屋所有权人，遂诉至法院，要求承租方某公司搬离涉案房屋并支付房屋非法占有期间的占用费。

渝北区法院审理后认为，法院发布的《拍卖公告》中已经披露了涉案房屋带有租约的情况，且披露了租约的详细信息及房屋详情照片。同时，公告也明确“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负”，故原告在竞拍涉案房屋时，对房屋存在租约是明知的，应当接受该种权利瑕疵。

被告某公司依据与被执行人张某甲签订的租赁合同占有涉案房屋，系合法占有、有权占有。遂判决：驳回原告张某乙的诉讼请求。该案宣判后，张某乙提起上诉，市第一中级人民法院审理后判决驳回上诉，维持原判。

法官说法>>>

本案中，评估报告、拍卖公告、拍卖须知均清楚、详细载明了涉案房屋租赁情况，购房者参加拍卖应当视为接受房屋租赁的瑕疵情况。原告张某乙通过参与司法拍卖取得了案涉房屋的所有权，应受拍卖时房屋存在租赁关系的约束，事后再以租约虚假不能对抗房屋所有权人为由要求承租人搬离的，不能得到支持。法官提醒，对于有意购买法拍房的消费者，应在参拍前对房源和竞拍规则进行充分的调查和了解，确保自身权益不受损害。