进入7月5·17政策效应逐步减缓，虽然7月20日LPR再度下降10个基点，受制于当前市场信心弱，居民收入预期未改善，对成交量的带动有限。7月二手房成交并未延续6月呈现大幅度上升局面，较6月成交规模保持平稳。

8月5日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。累计来看，2024年1~7月重点14城共成交705358套，较去年同期下降3%。

由于去年下半年二手房市场成交量基期低，进入下半年，二手房市场的成交量同比转正，累计同比有望在8月转正。预计二手房成交量将会继续维持当前成交水平，价格短期仍维持下跌态势。

分城市来看，7月监测的重点14城中，成交量环比以升为主，10个城市的成交量环比上升，4个城市的成交量环比下降。同比来看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度上升。累计同比来看，截止到7月，上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比赶超去年同期。

从具体城市上看，7月东莞、成都、苏州、大连、深圳环比升幅位居前五。北京6·26新政之后，7月二手房单月成交15575套，环比上升3.9%，同比大幅上升60.3%，累计同比仍不及去年同期。从今年单月数据上看，7月北京成交规模超1.5万套，创2023年3月以来新高。但与其他城市数据成交环比对比，数据并不可观。上海7月成交1.9万套，较上月2.6万套下降24.9%，仍处在历史成交高位，随着时间推移上海的政策效应在减弱，累计成交上海已经赶超去年同期。