前7月重点房企销售降幅仍较大，但边际略微改善。8月1日，中指研究院最新发布《2024年1~7月中国房地产企业销售业绩排行榜》。榜单显示，2024年1~7月，TOP100房企销售总额同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，为连续第5个月收窄。头部各阵营企业数量明显减少，千亿以上阵营6家。

2024年1~7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。其中，典型企业如远洋地产、联发集团、电建地产等7月当月销售增长强劲。1~7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元，权益销售面积为9210.6万平方米。

1~7月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，较上年下降32.3%；TOP11~30房企销售额均值为302.2亿元，较上年下降44.5%；TOP31~50房企销售均值为135.7亿元，较上年下降50%；TOP51~100房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。

1~7月，百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少4家，销售额均值1518.8亿元。第二阵营（500~1000亿）企业6家，较去年同期减少1家，销售额均值602.0亿元。第三阵营（300~500亿）企业5家，较去年同期减少15家，销售额均值399.0亿元。第四阵营（100~300亿）企业为34家，较去年同期减少14家，销售额均值171.3亿元。

从市场表现来看，7月，市场进入传统销售淡季，根据中指数据初步统计，重点城市新房销售面积同比下降约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力，核心城市二手房价格回落后性价比凸显，也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。

中指研究院企业研究总监刘水表示整体来看，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄，但市场仍处筑底阶段。同时，结合三中全会表述来看，对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向，其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实，地方政府将获得更多调控自主权，因城施策推动房地产市场尽快企稳，同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企应重点关注政策动态，加强活动促销去库存，提升销售能力，为金九银十做好准备。