近日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，当前业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量；受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

根据中指研究院监测数据，7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%；百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较6月增加4个。

从二手房数据来看，7月一二线城市二手房价格环比跌幅扩大。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。

中指研究院认为，前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但“以价换量”趋势未改。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。

新建住宅方面，7月一线城市新房价格环比上涨0.35%；二线城市新房价格环比上涨0.04%；三四线代表城市房价环比微涨0.01%。

具体而言，常州、芜湖等16个城市二手住宅价格环比跌幅超1%（含），其中常州跌幅最大，为1.55%；淮安、杭州等51个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；常熟、长沙等18个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；漳州、湘潭等15个城市跌幅在0.3%以内。

新房而言，39个价格环比下跌的城市中，海口新建住宅价格环比下跌0.61%；长沙、湘潭环比分别下跌0.38%和0.30%；长春、常州等5个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；珠海、南宁等31个城市跌幅在0.1%以内。

中指研究院认为，短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。展望未来，随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。