上半年房地产市场延续调整态势，7月1日，根据中指研究院统计，上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续四个月收窄。从销售额来看，销售额超千亿房企减少至6家，其中，保利发展、中海地产和万科分别以1733、1483和1267.2亿元位居榜单前三；从销售面积来看，保利发展、万科和绿城中国分别以1013.4、925和591.8万㎡位列榜单前三。从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率仅四成。

上半年销售额超千亿房企减少至6家

2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续四个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较五月份有所好转。典型企业如绿城中国、中建壹品、兴耀房产集团等销售增长强劲。

2024年上半年，五百亿以上阵营企业数量有所减少。销售额超千亿房企6家，较去年同期减少1家，销售额均值1330.8亿元；百亿房企44家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为14641.6亿元，权益销售面积为7961.5万平方米。

2024年上半年，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%；TOP11-30房企销售额均值为259.5亿元，较上年下降46.9%；TOP31-50房企销售均值为113.8亿元，较上年下降52.8%；TOP51-100房企销售额均值为61.4亿元，同比下降45.7%。

房企销售目标完成率仅四成

从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率仅四成。2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6个百分点。从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。2024年三季度在一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将有所改善。

分城市等级来看，一线城市业绩贡献持续增长，二线城市仍为业绩贡献主要来源。2024年上半年，20家代表房企54%的销售业绩来源于二线城市，同比下降1.9个百分点，销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长2.5个百分点至30.4%，是唯一占比增长的城市等级。

分企业来看，中建三局、越秀地产、中海地产等深耕一线城市北京、上海、广州，一线城市销售贡献率均在50%以上；美的置业、新城控股布局偏向三四线，超过40%的销售业绩贡献来源于三四线城市。

政策逐渐显效，房企销售将有所改善

对于未来市场发展趋势，中指研究院表示整体来看，5·17一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。